Как сэкономить на ремонте квартиры
Вот и настал тот момент, когда пришла пора делать ремонт. Вы уже приблизительно знаете, как будет выглядеть новый интерьер, каких целей вы хотите достичь, и в какие сроки вам хотелось бы уложиться.
Первое, что надо сделать: провести мониторинг рынка. Причем не поверхностный, а с приглашением на объект подрядчиков, составлением максимально подробной сметы. Зачем это нужно? Во-первых, чтобы сравнить реальную стоимость ремонта у разных подрядчиков, во-вторых обезопасить себя от неожиданного роста стоимости ремонта в процессе.
Чаще всего рассматривают 3 варианта — нанять отделочника-одиночку, нанять строительную бригаду, которую в народе именуют «шабашниками», нанять строительную компанию. Или делать все самому.
Самым дешевым вариантом считается самостоятельный ремонт.
Плюсы:
- за работу не платишь;
- материалы покупаешь сам;
- контролируешь расходы;
- делаешь работу, когда тебе удобно;
Минусы:
- материалы покупаешь по полной стоимости, возможности сэкономить нет или почти нет
- незнание технологии мешает купить нужный материал для черновой отделки в необходимом количестве, и чаще всего ты покупаешь его больше, чем надо и переплачиваешь
- в погоне за низкой ценой можно серьезно проиграть в качестве: одинаковые на вид материалы (например профили, ГКЛ) могут серьезно отличаться по - - качеству и цене, разницу в полной мере может оценить только профессионал
- работа двигается медленно
- тебе никто не платит, а домашние и друзья не довольны тем, что ты проводишь с ними мало времени
- самое обидное, когда на середине ремонта у тебя кончаются силы и терпение и ты начинаешь искать специалиста: приходится платить по новой.
Вторым вариантом является приглашение «вольного» отделочника.
В прошлом он может оказаться кем угодно: от бывшего строителя (в лучшем случае) до человека «с руками», у которого есть собственное представление о том, как делать ремонт.
Плюсы:
- опыт работы
- отделочник может сообщить примерные расходы на ремонт
- расходы на покупку материалов можно контролировать, если покупать их самому — а скорее всего, так и будет работать отделочник будет в удобное для тебя время
- изначальная оценка ремонта на 20-30% ниже, чем в строительной компании
Минусы:
- невозможно контролировать расходы, если отделочник закупает материалы сам, даже если он принесет чеки: способы «скрыть» настоящую стоимость материалов есть. Цена на материалы может быть не обусловлена их качеством. Именно при покупке материалов смета проекта может незаметно подрасти на 10-15%.
- постоянные непредвиденные расходы могут «утяжелить» смету на 10-30%
- постоянное присутствие в доме постороннего человека утомляет
- если отделочник работает днем, его приходится контролировать либо за счет рабочего, либо личного времени, постоянно наведываясь на объект
- за возможные неприятности (например, при установке сантехники затопили соседей) отвечает заказчик ремонта договариваться с ЖЭКом об отключениях, согласовывать проекты приходится самостоятельно
- гарантий на свою работу отделочник не дает, а если и дает, то они не имеют юридической силы и, наверняка, устранять недоделки придется самому
- ремонт может тянуться месяцами – например, если отделочник заболел или у него возникли какие-то личные проблемы, то на вашем объекте работать будет просто некому
- один отделочник не обладает необходимой квалификацией для проведения комплексного ремонта, так что для установки вентиляционного оборудования или кондиционера, сантехники и т. д. придется каждый раз искать нового специалиста.
- «доделывать» за другими специалистами отделочники не любят, потому что не хотят брать на себя ответственность за огрехи «предшественника»
- даже очень хороший специалист в одной операции не может быть одновременно хорош во всех других строительных работах — например, опытный маляр вряд ли также квалифицированно произведет электромонтаж или устройство ламинированного паркета.
Следующий вариант: вольная бригада.
На самом деле, отличается от отделочника-одиночки только чуть более короткими сроками ремонта. Цены — выше, чем на работу отделочника-одиночки. Не исключено, что самостоятельная бригада — штукатуры-отделочники в третьем поколении, и свою работу они выполнят качественно. Встречаются действительно хорошие бригады, но, как правило, их квалификация все же ограничена - вряд ли в составе бригады найдутся специалисты с высшим образованием. И самая главная проблема при работе с бригадой – отсутствие в этой самой бригаде руководителя. А это означает отсутствие контроля качества и координации в работе. Также встает вопрос об исполнении гарантийных обязательств – договор подряда с физическими лицами не имеет юридической силы.
В общем, если речь идет о ремонте отдельной комнаты в квартире, можно попробовать. Но если предстоит капитальный ремонт всей квартиры или дома - лучше выбрать строительную компанию — сроки короче, цены стабильные и проверяемые, плюс приятные бонусы, которые в целом могут свести на нет кажущуюся экономию при обращении к "шабашникам".
Заключение договора со строительной компанией
Вариант, к которому все чаще прибегают те, кто привык ценить время и деньги: заключение договора со строительной компанией на выполнение ремонта и отделки квартиры. Строительные компании могут отличаться сроком существования, опытом, специализацией, комплексом услуг, политикой в отношении стоимости материалов, наличием постоянных бригад отделочников-отделочников, технической базой.
Минусы:
- при обращении в недобросовестную фирму могут возникнут проблемы, схожие с проблемами бригад шабашников
- как правило, строительные компании не производят ремонт отдельных комнат
- услуги строительной компании выглядят дороже, чем у вольных бригад
Плюсы:
- Строительная компания делает ремонт по ключ: от дизайна до ремонта, от проектных инженерно-сантехнических, вентиляционных, электротехнических работ до установки оборудования
- Все согласования проводят специалисты строительной компании
- Специалисты компании проконсультируют при выборе и закупке оборудования
- Расчет стоимости ремонта можно сделать бесплатно, это не обязывает подписывать договор о производстве работ.
- Можно посетить ремонтируемый объект и оценить уровень качества выполняемых работ.
- Все материалы закупают и доставляют на объект специалисты строительной компании.
- Закуп ведется в крупных компаниях, по оптовым ценам. Иногда строительные компании «отдают» свои оптовые скидки клиенту.
- Расходы на закуп материалов можно проконтролировать, позвонив в компанию-продавец материалов
- Стоимость работ фиксирована
- Ремонт выполняют постоянные бригады отделочников
- Технологии и современная техника позволяют сократить сроки и стоимость работ
- Хорошая строительная компания страхует свою ответственность перед заказчиком и третьими лицами
- Строительная компания дает реальную гарантию на ремонт квартир.